Mua bán nhà đất Hà Nội

Đặc biệt là những cặp vợ chồng trẻ với điều kiện kinh tế chưa dồi dào nhưng lại thích ở nhà đất hơn là chung cư. Nắm bắt được nhu cầu của khách hàng như vậy, nhiều nhà đầu tư, doanh nghiệp tư nhân đã chủ động đầu tư vào phân khúc này bằng cách mua lại những mảnh đất to, giá hợp lý sau đó phân lô ra để bán hoặc xây nhà phân lô để bán với mức giá vừa phải hợp với nhu cầu tài chính của mình.

Xu hướng lựa chọn nhà đất để " an cư" tại Hà Nội

Hiện nay chung cư giá rẻ và đất thổ cư giá rẻ khu vực ngoại ô đang được nhiều khách hàng lựa chọn, với giá bán tính ra tầm 700 – 800 triệu là có thể sở hữu cho mình một căn hộ khoảng 40m2 – 50m2 hay một mảnh đất từ 30m2 – 40m2 để “ an cư”.

Đáp ứng cho nhu cầu nhà ở cho các cặp vợ chồng trẻ mới cưới, tài chính còn chưa dồi dào nhưng lại có nhu cầu an cư ở Hà Nội, muốn ở vị trí trung tâm thuận tiện cho việc đi lại, nhiều căn hộ chung cư giá rẻ được các công ty xây dựng, các nhà đầu tư thực hiện xây dựng.

Các căn hộ được thiết kế diện tích từ 35m2 – 45m2 – 50m2 gồm 1 – 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 vệ sinh, 1 ban công. Thiết kế thoáng mát, vuông vắn, đầy đủ nội thất rất đẹp chỉ việc vào ở, vị trí trung tâm gần các khu vui chơi mua sắm mà giá bán chỉ từ 600tr/căn - 800 tr/căn tùy từng vị trí và diện tích.

Tuy nhiên, từ đầu năm trở về đây thị trường bất động sản đang dần ấm lên, các giao dịch diễn ra rất sôi động. Một lượng khách hàng lớn thuộc tầng lớp “ có tiền” lại thích đi tìm nhà đất thổ cư hoặc các chung cư cao cấp, các khu biệt thự để “an cư”.

Chia sẻ từ một diễn đàn nhà đất:

Một khách hàng vợ chồng Chị Hằng – Anh Minh vừa mua một căn hộ chung cư tại Royal City cho biết: Trước khi quyết định mua căn hộ này vợ chồng tôi cũng đi xem rất nhiều chung cư khác. Từ chung cư mini giá rẻ khoảng hơn 1 tỷ đến những chung cư thương mại bình dân.

Có những lúc vợ chồng lại muốn mua nhà đất. Tuy nhiên cuối cùng với số tiền 4 tỷ đồng đã quyết định mua căn hộ tại Royal City vì ở chung cư rất tiện đi lại, đường xá, các trung tâm mua sắm vui chơi cũng rất gần, khi mình đi công tác không có nhà cả tháng cũng không lo vì đã có bảo vệ 24/24 chứ nếu ở nhà đất với số tiền đó và khu vực này chắc vợ chồng tôi phải đi vào ngõ rất sâu không được tiện.

Theo phân tích của chuyên gia kinh tế Đặng Minh - Thành viên hiệp hội BĐS miền Bắc cho biết: Thị trường bất động sản đã sôi động trở lại, nhu cầu khách hàng rất nhiều trong khi lượng cung vẫn còn chưa đủ nhiều. Khách hàng tập trung vào các phân khúc cơ bản: mua bán nhà đất giá rẻ, chung cư giá rẻ, chung cư cao cấp, nhà đất thổ cư. Tuy nhiên lượng khách hàng ở các tỉnh lẻ muốn “ an cư” tại Hà Nội là rất nhiều với tầm tài chính trên dưới 1 tỷ nên các nhà đầu tư cũng nên xem xét dựa vào yếu tố này để nắm bắt được lượng khách hàng lớn.

Tuy nhiên cần phải thận trọng bởi vị trí là một trong những yếu tố chính quyết định sự thành bại của dự án. Nếu vị trí quá xa, ngõ vào không thuận tiện sẽ khiến cho khách hàng e ngại, suy nghĩ và đắn đo.

Hà Nội: Nên mua nhà đất khu vực nào trong thời điểm này?

Theo chuyên gia, giá nhà đang ở ngưỡng ổn định, người mua bán nhà đất sẽ có nhiều cơ hội để lựa chọn cho mình một căn nhà mơ ước khi nguồn cung dự báo sẽ dồi dào. Tuy nhiên, lựa chọn ở khu vực nào là hợp lý nhất?

Thị trường khu vực phía Tây thủ đô đã và đang có dấu hiệu phát triển mạnh trở lại với một loạt các dự án căn hộ ở các phân khúc khác nhau. Từ nhà thu nhập thấp, căn hộ thương mại giá rẻ đến cao cấp được tung ra thị trường như Goldsilk Complex, HP Landmark Tower, The Crown Mulberry Lane, PCC1 Complex, Gemek Tower, TheVesta... ồ ạt bung hàng.

>> Mua bán nhà đất

Giá nhà Hà Nội được chuyên gia nhận định đang ở ngưỡng ổn định, từ giờ đến cuối năm khó tăng giá mạnh.

Nhận định về xu hướng phát triển thị trường nhà ở khu vực Hà Nội, ông Nguyễn Thọ Tuyển, Tổng giám đốc một công ty trong ngành cho biết, khu vực phía Tây Hà Nội được nhiều người quan tâm bởi đây gần như là khu vực thành phố mới, cơ sở hạ tầng phát triển, các tiện ích xã hội khá đầy đủ. Vì thế, khu vực phía Tây vẫn là khu vực trọng điểm của thị trường nhà đất, nhất là các khu vực Trung Hòa – Nhân Chính, Trung Yên, Mỹ Đình, Hà Đông, đường 32…

Cùng chung nhận định, bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng Bộ phận nghiên cứu và tư vấn công ty bất động sản cho rằng, trong khi quỹ đất ở khu vực trung tâm không còn nhiều, phía Bắc còn đang quy hoạch, hạ tầng còn phải chờ để có thể phát triển thì ở phía Tây Hà Nội, đô thị hóa đã ra đến khu vực này.

“Khu vực phía Tây Hà Nội đang được xem là điểm “nóng” của thị trường địa ốc Thủ đô bởi khu vực này có tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng được đầu tư mở rộng hiện đại với nhiều trục đường lớn hướng tâm như Đại lộ Thăng Long, Quốc lộ 32, đường Lê Văn Lương kéo dài hay các trục vành đai 3 và vành đai 2 đang được mở rộng, thi công gấp rút. Vì thế, từ nay đến 2016, sẽ có nhiều dự án tập trung ở phía Tây, phía Tây Nam thành phố và một số dự án ở khu vực phía Đông được mở bán sau khi xây dựng xong móng”, bà Hằng nhận định.

• Thời điểm tốt để mua nhà?

Theo đánh giá của bà Hằng, thị trường căn hộ để bán sau một thời gian điều chỉnh, giá đã về gần với giá trị thực. Xu hướng giá cũng đã nhích lên từ mức gần với giá trị thật, nhưng từ quý 3 giá đã bắt đầu chững.

“Khi mặt bằng giá đã thiết lập một ngưỡng ổn định, cùng với nguồn cung sắp tới được dự báo rất lớn và lượng hàng tồn kho ở Hà Nội vẫn còn chừng hơn 8.000 căn chung cư, thị trường sẽ có sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư… Trong khi đó, chủ đầu tư nào cũng mong bán được nhiều hàng, nếu giá tăng quá nhiều thì họ khó “đẩy” được lượng hàng lớn. Do vậy, từ giờ đến cuối năm giá nhà không thể tăng mạnh được”, bà Hằng cho hay.

Cũng nhận định giá nhà sẽ không có nhiều biến động, ông Nguyễn Thọ Tuyển cho rằng, dù 3 tháng cuối năm là thời gian khách hàng có nhu cầu cao về nhà ở, nhưng nguồn cung của thị trường cũng rất dồi dào nên giá nhà khó biến động.

Tuy nhiên, khi thị trường ấm lên thì không phải chủ đầu tư nào cũng đều bán được hàng, cũng sẽ có dự án bán chạy và có dự án bán chậm bởi việc bán hàng còn phụ thuộc nhiều yếu tố như vị trí dự án, uy tín của chủ đầu tư…

Nhiều chủ dự án cũng như chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản sẽ diễn biến theo chiều hướng tích cực và trong những tháng cuối năm giao dịch sẽ sôi động hơn khi giá nhà đang ổn định. Còn trong dài hạn, thị trường bất động sản phụ thuộc nhiều vào kinh tế vĩ mô, khi nền kinh tế tốt lên thì thị trường sẽ tốt lên.

Có dưới 1 tỷ đồng, mua nhà đất Hà Nội chỗ nào?

Giá nhà đất đã giảm liên tục 3 năm, nếu bạn chỉ có khoảng 1 tỷ đồng thì việc lựa chọn mua căn hộ chung cư hay mảnh đất thổ cư là điều không khó hiện nay…

Trên thị trường Hà Nội hiện nay, nhiều dự án chung cư thương mại đang được chào bán với diện tích nhỏ, giá rẻ trên dưới 15 triệu đồng/m2.

Tại khu vực huyện Từ Liêm, dự án An Bình Tower ở khu đô thị Resco cũng đang bán các căn hộ với diện tích từ 48,5 - 66,7m2; giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 đã bao gồm VAT và phí bảo trì. Như vậy, với căn hộ có diện tích nhỏ nhất tại dự án này có giá chưa đến 1 tỷ đồng.

Chung cư đang xây dựng có giá dưới 15 triệu đồng/m2 đang được chào bán khá nhiều tại thị trường Hà Nội.

Tại khu vực Hà Đông, chung cư CT12 Văn Phú thuộc tổ hợp khu đô thị mới Văn Phú cũng đang được bán trên thị trường với mức giá từ 13 triệu đồng/m2. Hiện đã xây gần xong thô. Tính ra, những căn hộ trên dưới 70m2 cũng chỉ khoảng 1 tỷ đồng.

Một số dự án tại khu vực Linh Đàm, quận Hoàng Mai cũng đang bán trên thị trường với giá 14-15 triệu đồng/m2. Điểm đáng chú ý là tại các dự án khu vực này là diện tích căn hộ được chủ đầu tư thiết kế với nhiều diện tích nhỏ từ 45-80m2, nhưng để mua được căn hộ thì người mua phải trả thêm một khoản tiền chênh nhất định. Nhưng nếu có khoảng 1 tỷ đồng thì tại một số dự án như Kim Văn, Kim Lũ, VP6… chọn căn hộ diện tích nhỏ cũng có thể mua được.

Các căn hộ tại chung cư viện 103 Văn Quán nằm tại xã Tân Triều, huyện Thanh Trì đang được chủ đầu tư bán với giá từ 13,9 triệu đồng/m2 (giá bao gồm VAT + 2% Phí bảo trì + Nội thất). Với số tiền khoảng 1 tỷ đồng, người mua nhà có thể chọn các căn có diện tích nhỏ khoảng 70m2.

• Đất thổ cư vùng ven

Như vậy, nếu lựa chọn mua căn hộ chung cư với khoảng 1 tỷ đồng thì người mua nhà chỉ có thể lựa chọn những dự án đang xây dựng và chỉ có thể nhận nhà về ở sau khoảng 1 năm nữa. Nhưng nếu muốn xây nhà ở ngay thì cũng chỉ với số tiền 1 tỷ đồng cũng có thể lựa chọn những mảnh đất thổ cư có diện tích nhỏ tại các vùng ven đô Hà Nội.

Nhiều mảnh đất thổ cư có diện tích nhỏ tại các vùng ven Hà Nội chỉ có giá hơn 10 triệu đồng/m2.

Ví như ở khu vực Đặng Xá, Gia Lâm, nhiều mảnh đất được rao bán chỉ từ 13 triệu đồng/m2. Nếu chỉ mua mảnh đất 50m2 thì với 1 tỷ đồng, người mua vừa mua được đất lại có thể xây nhà cấp 4 ở ngay. Hiện nay giá đất thổ cư tại khu vực Gia Lâm, Long Biên dao động ở mức từ 13 - 30 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

Hay tại khu vực huyện Thanh Trì, cách trung tâm Hà Nội chừng 13-15km, giá đất thổ cư cũng đang chào bán ở mức dao động từ 20 – 30 triệu đồng/m2.

Đất thổ cư tại xã Yên Nghĩa (Hà Đông), thời điểm năm 2011 được giao dịch ở mức 30 – 35 triệu đồng/m2, thì đến nay, mức giá thấp nhất được rao bán dao động từ 10 – 12 triệu đồng/m2, ở những khu vực có vị trí đẹp, mặt đường rộng cũng chỉ có giá khoảng 20 triệu đồng/m2.

Hay như ở khu vực An Khánh - An Thượng (huyện Hoài Đức), nếu như trước đây giá đất bị “thổi” lên tới 30 – 35 triệu đồng/m2 thì nay chỉ phổ biến ở mức 10 - 17 triệu đồng/m2.

Như vậy, nếu chấp nhận mua nhà đất ở các vùng ven đô thì chỉ với 1 tỷ đồng, những người dân có nhu cầu nhà ở đều có thể lựa chọn tìm mua những mảnh đất có diện tích 50-60m2, lại vừa đủ tiền để xây một căn nhà cấp 4 ở ngay.

Người mua cũng có thể tìm đến các văn phòng môi giới nhà đất, có người mua cả lô đất thổ cư rộng vài trăm mét, sau đó chia thành những mảnh có diện tích nhỏ, phù hợp với nhu cầu người có tầm tiền vừa phải.

Đặc biệt, đối với những mảnh đất có diện tích nhỏ dưới 30m2 cũng sẽ được cấp sổ đỏ tới đây theo Nghị định mới ban hành của Chính phủ cũng sẽ là thuận lợi đối với người dân ít tiền, muốn mua đất xây nhà.

Dù mua đất thổ cư hay mua chung cư để ở thì với số tiền khoảng 1 tỷ đồng, người mua nhà có thể có nhiều lựa chọn trên thị trường hiện nay, dù lựa chọn đó thường nằm ven đô, cách xa trung tâm thành phố hơn chục km.

Xem thêm mua bán nhà đất Hà Nội uy tín, nhanh nhất tại đâu?

Xem thêm thông tin mua bán nhà đất Hà Nội mới nhất tại MuaBanNhanh.com. Để được cập nhật thông tin mua bán nhà đất Hà Nội tốt nhất hiện nay hãy xem ngay: Mua bán nhà đất

Nguồn: https://blog.muabannhanh.com/mua-ban-nha-dat-ha-noi/60043